房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终2301号

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下，与原告签订《昆山华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明。双方签订的《商品房内部认购协议》为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故原告要求的解除合同的请求，无事实及法律依据，故对原告的该项请求不予支持。但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取的房款70509元退还原告，故对原告要求的被告退还房款的诉讼请求，法院予以支持。关于利息请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告购房款的利息损失，故对70509元的利息从2014年11月30日起计算至退还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告要求被告双倍返还定金的请求，因合同未做相关约定，且原告在购买房屋时未尽到审慎的义务，故对原告的该项请求不予支持。被告的抗辩理由无法律依据，法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定，一审法院判决如下：一、被告包头市昆山房地产

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下，与原告签订《昆山华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明。双方签订的《商品房内部认购协议》为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故原告要求的解除合同的请求，无事实及法律依据，故对原告的该项请求不予支持。但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取的房款70509元退还原告，故对原告要求的被告退还房款的诉讼请求，法院予以支持。关于利息请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告购房款的利息损失，故对70509元的利息从2014年11月30日起计算至退还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2301号上诉人（原审被告）：包头市昆山房地产开发有限责任公司，住所地包头市昆都仑区卜尔汉图镇新光三村华泰办公楼四楼。法定代表人李云昕，董事长。委托诉讼代理人：黄晓飞，该公司法务人员。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹会，男，住包头市。委托诉讼代理人：张利花，女，住包头市，系被上诉人母亲。上诉人包……