租赁合同纠纷 （2019）京03民终16908号

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行给自的义务。本案中，郭秋建、王振军双方于2012年11月18日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，郭秋建、王振军双方应当按照该协议履行各自的义务。郭秋建系从案外人张某1处通过承租取得涉案的租赁标的物，因案外人张某1在2017年9月30日与北京市沙子营农工商合作社签订了包括本案租赁标的物在内的解除租赁协议，故从张某1签订上述解除协议之日起，郭秋建、王振军之间的《房屋租赁协议》无法再继续履行，法院认定该合同的解除日期为2017年9月30日。在郭秋建、王振军双方签订的租赁合同解除后，承租人即王振军应当向出租人腾退场地和房屋，郭秋建亦有权按照合同约定的租金标准要求王振军支付自2018年1月1日起至实际腾退之日止的土地、房屋占有使用费。关于郭秋建要求王振军支付利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。因北京市沙子营农工商合作社与张某1之间并非房屋买卖合同法律关系，故王振军辩称所述“买卖不破租赁”的原则，在本案中没有适用的前提条件，在郭秋建、王振军双方的

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行给自的义务。本案中，郭秋建、王振军双方于2012年11月18日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，郭秋建、王振军双方应当按照该协议履行各自的义务。郭秋建系从案外人张某1处通过承租取得涉案的租赁标的物，因案外人张某1在2017年9月30日与北京市沙子营农工商合作社签订了包括本案租赁标的物在内的解除租赁协议，故从张某1签订上述解除协议之日起，郭秋建、王振军之间的《房屋租赁协议》无法再继续履行，法院认定该合同的解除日期为2017年9月30日。在郭秋建、王振军双方签订的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16908号上诉人（原审被告）：王振军，男，1971年4月5日出生。委托诉讼代理人：韩佳益，北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人：方晓侯，北京风展律师事务所律实习律师。被上诉人（原审原告）：郭秋建，男，1971年1月22日出生。委托诉讼代理人：易园园，北京声驰律师事务所律师。上诉人王振军因与被上诉人郭秋建租赁合同纠纷一案，不服北京市朝……