房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）成民终字第1538号

虽然本案所涉拆迁赔偿协议中的被拆迁人显示为和平提水站，沈素兰作为法人代表在协议上签字，但实际上该提水站的资产在拆迁前已由沈素兰购买，且征收置换的土地权属登记在沈素兰名下，故本案的实际被拆迁人并非和平提水站，应认定为沈素兰。双方在赔偿协议中约定交房期间为20个月，同时约定铺面交房时间为房屋竣工验收之后6个月，该约定具有过渡期限的性质，小城镇公司超过该期限交房构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在《和平提水站赔偿协议》中约定的违约责任为：“按总标的的2‰每月计算罚金”，因该约定中的总标的不明确，双方关于违约责任的约定不明确故难以适用。因此，沈素兰、廖君成、陈晓敏、高应华的相关损失，原审法院参照拆迁过渡期的经济损失补助费标准予以确定。本案房屋竣工验收时间为2012年6月21日，则小城镇公司应于2012年12月21日前交付铺面。小城镇公司于2013年9月26日交付铺面，延期9个月时间，应当支付该过渡期限延长期间的经济损失补助费，该费用标准参照《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第四十六条“拆迁营业、生产用房、不能解决过渡房屋的，其停产停业经济损失补助费，五城区以市统计部门公布的三年度城区职工平

虽然本案所涉拆迁赔偿协议中的被拆迁人显示为和平提水站，沈素兰作为法人代表在协议上签字，但实际上该提水站的资产在拆迁前已由沈素兰购买，且征收置换的土地权属登记在沈素兰名下，故本案的实际被拆迁人并非和平提水站，应认定为沈素兰。双方在赔偿协议中约定交房期间为20个月，同时约定铺面交房时间为房屋竣工验收之后6个月，该约定具有过渡期限的性质，小城镇公司超过该期限交房构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在《和平提水站赔偿协议》中约定的违约责任为：“按总标的的2‰每月计算罚金”，因该约定中的总标的不明确，双方关于违约责任的约定不明确故难以适用。因此，沈素兰、廖君成、陈晓敏、高应华的相关损失，原审法院参照拆

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1538号上诉人（原审原告）沈素兰（曾用名沈术兰），女，1963年10月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区委托代理人傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。委托代理人罗浩天，四川银桥律师事务所律师。上诉人（原审原告）廖君成，男，1960年10月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托代理人傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。委托代理人罗浩天，……