租赁合同纠纷 （2017）吉02民终134号

一、对于本诉部分的诉讼请求。（一）、关于巨辰公司请求与王海峰解除房屋租赁协议的诉请，依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于巨辰公司请求解除与王海峰之间的房屋租赁合同，庭审中，王海峰亦表示同意解除合同，故对此请求予以支持。（二）、对于巨辰公司要求王海峰承担过期不腾迁按发生的月份计算租金损失的请求，王海峰自2016年6月20日起至今继续承租房屋，而未交纳租赁费用，应当按照合同约定支付至腾迁之日止的租金，对此部分请求予以支持。二、对于反诉部分的诉讼请求。（一）、关于王海峰请求巨辰公司返还其已交付的2013年至2014年度租金及抵押金92万元的诉请。王海峰按照合同约定交付了2013年6月20日-2014年6月19日租金，王海峰停止使用房屋共计10个月零2天（自2013年7月18日至2014年5月20日止，即吉林市中级人民法院裁定其停止对租赁房屋的改建、装修之日至王海峰将2014-2015年度租金交付中院提存之日），该期间按照法律规定，王海峰可以向巨辰公司

一、对于本诉部分的诉讼请求。（一）、关于巨辰公司请求与王海峰解除房屋租赁协议的诉请，依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于巨辰公司请求解除与王海峰之间的房屋租赁合同，庭审中，王海峰亦表示同意解除合同，故对此请求予以支持。（二）、对于巨辰公司要求王海峰承担过期不腾迁按发生的月份计算租金损失的请求，王海峰自2016年6月20日起至今继续承租房屋，而未交纳租赁费用，应当按照合同约定支付至腾迁之日止的租金，对此部分请求予以支持。二、对于反诉部分的诉讼请求。（一）

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终134号上诉人（原审被告、反诉原告）：王海峰，男，1969年7月19日生，汉族，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：李秀娟，北京大成（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林市巨辰实业有限责任公司，住所地吉林市。法定代表人：邵锁云，总经理。委托诉讼代理人：韩汇辰，男，1969年9月26日生，回族，住吉林市船营区。上诉人王……