合同纠纷 （2021）陕06民终119号

本案中，涉案公房在原告张国华居住使用后，原告张国华对该房屋仅有使用权，后原告张国华与被告康建签订转让协议，将涉案房屋转让给被告康建，在签订协议时，原告张国华和被告康建均对涉案房屋属于公房的事实是明知的，所以双方协商转让的是涉案房屋的使用权。原告转让涉案房屋使用权的行为属于无权处分，然原告张国华与被告康建签订转让协议后，涉案房屋在被告宝塔区保障性住房公司的承租人变更为被告康建，表明被告宝塔区保障性住房公司对原告张国华与被告康建的转让使用权行为进行了追认，故原告张国华与被告康建签订的转让协议有效。后被告康建又将房屋使用权转让给被告艾伟之妻张文丽，在被告宝塔区保障性住房公司将涉案房屋承租人变更为被告艾伟，康建的转让行为亦经被告宝塔区保障性住房公司追认，康建与被告艾伟之妻张文丽之间的转让协议亦有效，现原告主张其为涉案房屋承租人的意见不予支持，其要求被告返还征收补偿款并支付利息的请求不予支持。原告主张其未与被告康建签订转让协议，经鉴定，被告康建提供的转让协议系原告张国华与康建所签订，原告的该主张不能成立。原告于1993年6月28日给被告宝塔区保障性住房公司交纳保证金720.4元，1998年6月3

本案中，涉案公房在原告张国华居住使用后，原告张国华对该房屋仅有使用权，后原告张国华与被告康建签订转让协议，将涉案房屋转让给被告康建，在签订协议时，原告张国华和被告康建均对涉案房屋属于公房的事实是明知的，所以双方协商转让的是涉案房屋的使用权。原告转让涉案房屋使用权的行为属于无权处分，然原告张国华与被告康建签订转让协议后，涉案房屋在被告宝塔区保障性住房公司的承租人变更为被告康建，表明被告宝塔区保障性住房公司对原告张国华与被告康建的转让使用权行为进行了追认，故原告张国华与被告康建签订的转让协议有效。后被告康建又将房屋使用权转让给被告艾伟之妻张文丽，在被告宝塔区保障性住房公司将涉案房屋承租人变更为被告

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕06民终119号上诉人（原审原告）：张国华，男，1945年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：延安市宝塔区保障性住房建设有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区。法定代表人：刘东旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵孚源，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴明利，男，1962年9月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：康建，男，1……