（2015）营民一终字第531号

原告任福民承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原合同约定的转包金标准与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将租金上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告廉福家于每年的12月31日前，按每年每亩地550元租金标准，给付原告任福民“南边子”3.08亩土地的租金1694元，此款交付给被告盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会后，再由村委会交付给原告任福民。二、被告廉福家继续转包经营该诉争土地至2027年12月31日本轮承包期满。案件受理费50元，其他诉讼费40元，合计90元，由被告廉福家负担。上诉人廉福家上诉称，1、上诉人跟合作村民委员会签订的合同，与被上诉人无关，被上

原告任福民承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原合同约定的转包金标准与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将租金上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告廉福家于每年的1

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第531号上诉人（原审被告）廉福家，男。委托代理人高生权，盖州市生金法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）任福民，男。被上诉人（原审被告）盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会（简称村委会）。法定代表人郭庆林，系村委会主任。委托代理人叶善政，该村委会会计。上诉人廉福家因农村土地承包合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2014）盖……