房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3435号

建波与诸葛华签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务，对建波主张继续履行合同的诉讼请求，予以支持。现建波已按约支付了定金及首期房款共计380，000元，但此后诸葛华未能在合同约定的时间内办理审税、过户等手续，已属违约。又，诸葛华在本案审理过程中过世，致合同未能履行完毕，徐金声、徐康雄、徐康杰作为其继承人向原审法院表示，愿意配合办理龙柏＊村房屋的产权过户及交房手续。而徐康敏、徐康聪、徐康毅系诸葛华之子，其作为合法继承人，经原审法院合法传唤未到庭，亦未向原审法院明确放弃财产继承权。现建波要求徐金声等六人作为诸葛华的继承人继续履行合同，交付龙柏＊村房屋并办理产权过户手续，徐金声等六人作为诸葛华的合法继承人，应于程序上尽协助办理过户手续的配合义务。同时剩余房款980，000元，建波应向诸葛华的继承人支付。关于建波主张的逾期过户违约金、逾期迁出户口违约金及逾期交房违约金，徐金声方认为不存在违约故不应支付。按照合同约定，诸葛华应在2013年9月5日前办理过户手续并迁出原有户口、于2013年9月30日交付房屋，否则应以总房款万分

建波与诸葛华签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务，对建波主张继续履行合同的诉讼请求，予以支持。现建波已按约支付了定金及首期房款共计380，000元，但此后诸葛华未能在合同约定的时间内办理审税、过户等手续，已属违约。又，诸葛华在本案审理过程中过世，致合同未能履行完毕，徐金声、徐康雄、徐康杰作为其继承人向原审法院表示，愿意配合办理龙柏＊村房屋的产权过户及交房手续。而徐康敏、徐康聪、徐康毅系诸葛华之子，其作为合法继承人，经原审法院合法传唤未到庭，亦未向原审法院明确放弃财产继承权。现建波要求徐金声等六人作为诸葛华的继承人继续履

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3435号上诉人（原审被告）徐金声。法定代理人徐康杰（系徐金声之子），年籍详下。上诉人（原审被告）徐康聪。委托代理人徐康雄。上诉人（原审被告）徐康雄。上诉人（原审被告）徐康杰。被上诉人（原审原告）建波。委托代理人程先林，上海市公民律师事务所律师。原审被告徐康敏原审被告徐康毅上诉人徐金声、徐康聪、徐康雄、徐康杰因房屋买卖合同纠……