（2015）沪一中民二（民）终字第2928号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《上海市住宅物业管理规定》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。现上诉人作为业主，仍应依据《前期物业服务合同》及上诉人所在小区的业主大会与被上诉人签订的《＊＊物业服务合同》的约定履行支付相应物业管理费的义务。至于上诉人称被上诉人未尽到物业管理职责，致使小区存在环境卫生差、管理混乱等问题，故其可以拒付物业管理费的上诉理由。本院认为，一方面上诉人提供的证据材料不足以证明被上诉人的服务存在严重瑕疵，另一方面由于此均涉及上诉人所在小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。至于上诉人所称的其房屋渗水问题，则属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关联的业主经投票表决后决定，包括相关费用的分担责任，此系涉及业主自身的

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《上海市住宅物业管理规定》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。现上诉人作为业主，仍应依据《前期物业服务合同》及上诉人所在小区的业主大会与被上诉人签订的《＊＊物业服务合同》的约定履行支付相应物业管理费的义务。至于上诉人称被上诉人未尽到物业管理职责，致使小区存在环境卫生差、管理混乱等问题，故其可以拒付物业管理费的上诉理由。本院认为，一方面上诉人提供的证据材料不足以证明被上诉人的服务存在严重瑕疵，另一方面由于此均涉及上诉人所在小区全体业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2928号上诉人（原审被告）马舒洋。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海万科物业服务有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。上诉人马舒洋因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第3387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月28日立案受理后，……