商品房销售合同纠纷 （2019）粤12民终1561号

裕丰公司不具有房地产开发企业资质，其出售的商铺不符合我国法律法规关于商品房的特殊定义，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，立案所定案由商品房销售合同纠纷不当，现予以纠正。陈雪雄与裕丰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.裕丰公司逾期办证违约金计算的起止时间；2.合同约定的违约金计算标准应否调整及陈雪雄主张违约金利息是否应当支持；3.陈雪雄逾期办证违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效。根据陈雪雄与裕丰公司于2013年7月30日签订的《商铺买卖合同》第七条“产权变更登记手续的办理”约定，在合同生效（生效时间为三方在合同上盖章及签字之日）后的220个工作日内，即至迟到2014年6月18日，裕丰公司应向四会市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，裕丰公司如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日且陈雪雄要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，裕

裕丰公司不具有房地产开发企业资质，其出售的商铺不符合我国法律法规关于商品房的特殊定义，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，立案所定案由商品房销售合同纠纷不当，现予以纠正。陈雪雄与裕丰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.裕丰公司逾期办证违约金计算的起止时间；2.合同约定的违约金计算标准应否调整及陈雪雄主张违约金利息是否应当支持；3.陈雪雄逾期办证违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效。根据陈雪雄与裕丰公司于2013年

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1561号上诉人（原审被告）：四会市裕丰发展有限公司，住所地：广东省四会市城中街道汇源路堤园1号之三1018号（首层）。法定代表人：陈泽楷，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗敏，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雪雄，女，1977年1月11日出生，汉族，身份证住址：广东省高要市。委托诉讼代理人：曾凡星、陈敬贤，均为广东宏安……