（2018）豫05执异66号

金钱债权执行中，案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人薛秀山、姚珂系安阳市民政系统职工集中购买住房的购房户，安阳市民政局与城房置业公司先后签订《意向书》、《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅协议书》、《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅补充协议书》，就楼号、房型、面积、均价、楼层差价、房屋套数、付房标准、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容进行了约定，安阳市民政局依据协议组织内部职工对25、26号楼的住宅进行了选房确认，可以认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人薛秀山、姚珂与城房置业公司签订的商品房买卖合同虽然没有显示合同签订时间，但该合同记载城房置业公司应在2013年9月30日前交付商品房，根据日常生活经验，合同应该签订于该日期之前；城房置业公司的收据记载，2011年10月14日，城房置业公司收到薛秀山、姚珂支付X号楼X单元X号的价款318,35

案外人薛秀山、姚珂对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫05执异66号案外人：薛秀山，男，汉族，住安阳市文峰区。案外人：姚珂，女，汉族，住安阳市文峰区。系薛秀山之妻。申请执行人：卢新昌，男，汉族，住安阳市北关区。被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区。法定代表人：胡思哲，该公司董事长。被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康市西城街道。在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司（以下简……