商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2310号

本案为商品房预售合同纠纷。林建环与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至同年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,但林建环直至2016年4月18日才收楼，曹二公司未按期向林建环交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。林建环要求曹二公司以685288元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即每日万分之二点一支付从逾期交房之日起计至2016年4月18日止的违约金，曹二公司辩称根据合同第九条约定应支付给林建环逾期交楼的违约金累计总额不超过总价款的4%。一审法院认为，曹二公司采用的是格式条款，其作为提供格

本案为商品房预售合同纠纷。林建环与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至同年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,但林建环直至201

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2310号上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000282045142E。法定代表人：李平稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧家源，广东凡是律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：林建环，男，1986年9月2……