商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终880号

本案的争议焦点是：1、被告光明房开是否依约向原告完成了房屋交付？2、被告光明房开应否向原告支付逾期交房期间的违约金以及原告的该项请求是否超过诉讼时效？3、被告光明房开应否向原告支付逾期办理商品房转移登记期间的违约金以及原告的该项请求是否超过诉讼时效？原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示,未违反法律、法规禁止性规定,合法有效，对双方具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于被告光明房开是否依约向原告完成了房屋交付问题。原被告在合同中明确约定了房屋交付使用条件及交接手续，如原告认为房屋交付不具备合同约定的使用条件时，有权拒绝接收。本案中，原告已于2016年9月6日接受房屋，并实际装修入住，应当认定被告光明房开已于2016年9月6日完成了房屋交付。据此，原告主张被告光明房开一直未向其交付房屋的理由不能成立，不予采信。关于被告光明房开应否向原告支付逾期交房期间的违约金以及原告的该项请求是否超过诉讼时效问题。根据合同约定被告光明房开应于2015年12月30日前向原告交房，但被告光明房开于2016年9月6日才向原告交付了房屋，其行为已构成违约，

本案的争议焦点是：1、被告光明房开是否依约向原告完成了房屋交付？2、被告光明房开应否向原告支付逾期交房期间的违约金以及原告的该项请求是否超过诉讼时效？3、被告光明房开应否向原告支付逾期办理商品房转移登记期间的违约金以及原告的该项请求是否超过诉讼时效？原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示,未违反法律、法规禁止性规定,合法有效，对双方具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于被告光明房开是否依约向原告完成了房屋交付问题。原被告在合同中明确约定了房屋交付使用条件及交接手续，如原告认为房屋交付不具备合同约定的使用条件时，有权拒绝接收。本案中，原告已

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终880号上诉人（原审被告）：盘州市光明房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省盘州市翰林街道江源路，统一社会信用代码：91520222697516938L。法定代表人：陆益，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：金达刚，贵州贵友律师事务所律师。一般授权委托诉讼代理人：腾小林，贵州贵友律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蒋忠敏，……