房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终976号
裁判要旨
本案的争议焦点如下：首先，关于谢瑞英主张继续履行合同的诉讼请求。因涉案租赁合同业已到期终止，在双方未达成新的租赁合意前，谢瑞英要求继续履行原合同缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。其次，关于谢瑞英主张行使优先承租权的诉讼请求。涉案的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，真实、合法、有效，双方均应全面按约履行。合同中就优先承租权进行了特别约定，且该条款已经生效法律文书确认有效。虽恒大公司辩称因谢瑞英未按约履行腾退义务且未与恒大公司达成新的续租合意，已丧失优先承租的权利，但一审法院认为，双方庭审中均认可双方在原合同终止前就续租事宜一直进行磋商，且谢瑞英曾于合同终止前向一审法院提起诉讼，内容涉及优先承租事宜，故可认定谢瑞英并未放弃优先承租的权利。恒大公司抗辩谢瑞英逾期腾退构成违约，但合同约定逾期腾退的适用前提是谢瑞英不再续租，现谢瑞英有续租的意愿，恒大公司也未将涉案商铺另行出租，仅双方尚未就续租的条件达成一致，故谢瑞英主张在同等条件下行使优先承租权于法有据，一审法院予以支持。再次，关于谢瑞英主张的损害赔偿。谢瑞英主张该损害赔偿的前提是优先承租权受侵害，但恒大公司
摘要
宁波市鄞州恒大装饰市场经营管理有限公司、谢瑞英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终976号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州恒大装饰市场经营管理有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区下应街道袁家村。法定代表人：李斌芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨慧芳，浙江天册（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝香丽，浙江天册（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢瑞英，女，1987年6月27日出生，汉族，住福建省晋江市……