租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6367号

郭焯斌从2008年12月21日至涉案构筑物拆除期间在该构筑物内放置物品且一直没有搬走，故无权主张使用费损失是认定错误。1.相关物品没有搬走不是郭焯斌原因导致。涉案土地原来是由郭焯斌承租和使用,并在其上建设厂房，郭焯斌使用该厂房并在其中放置了部分物品。后来双方于2008年12月20日签署《转让合同书》，约定将涉案土地的厂房使用权转让给黄浩球，自此土地及厂房就由黄浩球管理和控制，郭焯斌不能进入涉案厂房（该厂区仅有一个大门）将原物品搬离，因此原物品不能搬走不是郭焯斌原因所致。2.原物品占用面积小，不能代表郭焯斌占有使用全部涉案构筑物。物品放置在涉案构筑物外面角落，且堆放面积不够20平方米，该部分面积与黄浩球应提供给郭焯斌使用的200平方米构筑物面积不等同。一审法院以物品没搬走就认定郭焯斌一直在使用200平方米涉案构筑物，系以偏概全，没有法律依据。事实上，黄浩球已将涉案构筑物出租给案外人使用，即使物品没有搬走，也不会阻碍案外人使用该构筑物以及黄浩球收租。现黄浩球将原物品搬走导致相关物品下落不明。黄浩球未按《转让合同书》约定向郭焯斌提供涉案构筑物，已构成违约，其应赔偿郭焯斌未能使用该构筑物及土地

郭焯斌从2008年12月21日至涉案构筑物拆除期间在该构筑物内放置物品且一直没有搬走，故无权主张使用费损失是认定错误。1.相关物品没有搬走不是郭焯斌原因导致。涉案土地原来是由郭焯斌承租和使用,并在其上建设厂房，郭焯斌使用该厂房并在其中放置了部分物品。后来双方于2008年12月20日签署《转让合同书》，约定将涉案土地的厂房使用权转让给黄浩球，自此土地及厂房就由黄浩球管理和控制，郭焯斌不能进入涉案厂房（该厂区仅有一个大门）将原物品搬离，因此原物品不能搬走不是郭焯斌原因所致。2.原物品占用面积小，不能代表郭焯斌占有使用全部涉案构筑物。物品放置在涉案构筑物外面角落，且堆放面积不够20平方米，该部分面积

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6367号上诉人（原审原告）：郭焯斌，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：麦焯文，广东亚泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄浩球，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄永健，男，系黄浩球儿子。上诉人郭焯斌因与被上诉人黄浩球租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初524号民……