房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终895号

标的物是合同当事人的权利义务指向的对象。在本案中，是合同成立的必要条件，是合同的必备条款。没有标的物，合同不能成立，合同关系无法建立。合同中约定的写字房的位置直接影响到原告对所购买的写字房的期望价值。显然，双方对标的物的约定直接影响到原告订立合同的意愿，故合同对标的的规定应当清楚明白，准确无误。原、被告签订的《房屋转让协议》中双方交易的对象是位于商住楼三号楼十六层“向西的六间写字房”，但未指明系哪六间写字房，双方对标的物存在巨大争议，且未能通过双方在合同的履行过程确定，因此双方的《房屋转让协议》因标的物不明而不成立。因此对二原告请求被告返还其300万元购房款的诉请予以支持。对于原告请求被告支付其利息损失，因双方合同未成立，被告张建国无故占用二原告的资金，其应向原告支付占用期间的利息，故对原告请求被告支付从2012年8月18日起按照年利率6%计算利息的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，判决：一、限被告张建国于本判决生效之日起十五日内向原告赵天亮、高增荣返还300万元的购房款并支付占用资金期间的利息（利息从2012年8月18日起至该款支付完毕之日止，年利率按6

标的物是合同当事人的权利义务指向的对象。在本案中，是合同成立的必要条件，是合同的必备条款。没有标的物，合同不能成立，合同关系无法建立。合同中约定的写字房的位置直接影响到原告对所购买的写字房的期望价值。显然，双方对标的物的约定直接影响到原告订立合同的意愿，故合同对标的的规定应当清楚明白，准确无误。原、被告签订的《房屋转让协议》中双方交易的对象是位于商住楼三号楼十六层“向西的六间写字房”，但未指明系哪六间写字房，双方对标的物存在巨大争议，且未能通过双方在合同的履行过程确定，因此双方的《房屋转让协议》因标的物不明而不成立。因此对二原告请求被告返还其300万元购房款的诉请予以支持。对于原告请求被告支付

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终895号上诉人（原审被告）:张建国，男，1964年9月5日出生，汉族，现住陕西省神木市。被上诉人（原审原告）:赵天亮，男，1966年3月21日出生，汉族，现住陕西省神木市。被上诉人（原审原告）：高增荣，男，1957年10月2日出生，汉族，现住陕西省神木市。二被上诉人委托诉讼代理人：李建军，陕西英培律师事务所律师。上诉人张建国因与被上诉……