租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01202号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。未央百货与惠航公司签订租赁合同所涉房屋，至今未取得相关建设规划手续，依据上述规定，该合同应为无效合同。惠航公司主张涉案租赁合同和补充协议分别签订于2004年和2006年，均早于2009年9月1日起施行的该解释，本案不应适用该解释，因上述司法解释系对如何正确理解及适用《中华人民共和国合同法》所作的具体规定，故惠航公司该主张不能成立。合同无效则自始无效，惠航公司提出未央百货的起诉超过诉讼时效的主张缺乏相应的法律依据，亦不能成立。因合同无效产生的缔约过失责任，因惠航公司在原审明确表示本案中不予反诉，故可由双方自行协商或另行诉讼解决。据此，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22900元，由西安惠航商贸有限公
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。未央百货与惠航公司签订租赁合同所涉房屋，至今未取得相关建设规划手续，依据上述规定，该合同应为无效合同。惠航公司主张涉案租赁合同和补充协议分别签订于2004年和2006年，均早于2009年9月1日起施行的该解释，本案不应适用该解释，因上述司法解释系对如何正确理解及适用《中华人民共和国合同法》所作的具体规定，故
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01202号上诉人（原审被告）西安惠航商贸有限公司，住所地西安市北郊徐家湾渭滨路62号。法定代表人孟双会，总经理。委托代理人吕金城，陕西大唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安市未央区百货公司，住所地北郊徐家湾渭滨街62号。法定代表人孟普选，该公司经理。委托代理人徐本万，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人朱俊丽，陕西仁和万国律师……