商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14244号

熊棉诚与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于产权登记的约定已作变更，且宏峰公司在2016年12月9日取得了收件回执，故对熊棉诚请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。熊棉诚于2014年3月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月10日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年12月9日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，熊棉诚于2014年3月31日收楼，但宏峰公司在该时并未取得涉案项目的竣工验收备案表，也未办妥涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理产权证的条件，熊棉诚也不能办理缴纳契税，因此，熊棉诚客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证条件，何时可以缴纳契税，

熊棉诚与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于产权登记的约定已作变更，且宏峰公司在2016年12月9日取得了收件回执，故对熊棉诚请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。熊棉诚于2014年3月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月10日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年12月9日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14244号上诉人（一审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健、钟敏瑶，广东合慧益律师事务所律师、实习律师。被上诉人（一审原告）：熊棉诚，男，1989年2月8日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上……