房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105执异166号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 本案中，涉案房产登记在被执行人张敬杰名下，因被执行人张敬杰未履行生效法律文书所确定的义务，故本院对其名下的房产采取执行措施并无不当。 2016年6月18日，被执行人张敬杰与案外人孙俊签订房屋买卖合同约定支付房款的时间为：在签订本合同后2日内，支付合同履行保证定金人民币3万元。 在签订合同后20日内支付本合同约定的总房款的70%即人民币520800元，交房后3日内，再付25%即人民币186000元，剩余5%房款即人民币37200元在双方办理完房屋过户或办理房产证后10日内一次性支付。 案外人孙俊提交转账凭证以证明其已支付全部房款，但其支付房款的时间与双方签订的房产买卖合同中的约
摘要
曹新爱、张敬杰房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫0105执异166号案外人：孙俊，男，1973年5月7日出生，汉族，住郑州市金水区，。 委托诉讼代理人：黄帅、赵玉杰，河南中锦律师事务所律师。 申请执行人：曹新爱，女，1962年12月31日出生，回族，住郑州市管城回族区，。 被执行人：张敬杰，男，1978年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区，。 在本院执行申请执行人曹新爱申请执行被执行人……