申请执行人执行异议之诉 （2019）吉0623民初693号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。” 长白朝鲜族自治县佳源房地产开发有限公司2013年3月6日就与周兆志签订了房屋买卖合同，其又于2013年5月18日与钟鸣声签订房屋买卖合同，庭审中，钟鸣声自认开发商让其顶名贷款，其没有购买房屋的意思，钟鸣声签订合同后，也未主张交付房屋，钟鸣声与长白朝鲜族自治县佳源房地产开发有限公司虽签订了商品房买卖合同，但其实质是借款合同的担保，双方并不具有商品房买卖的真实意思表示，且双方未履行支付房款、交付房屋等合同义务，周兆志已实际占有房屋多年，故周兆志主张长白朝鲜族自治县佳源房地产开发有限公司与钟鸣声签订的房屋买卖合同无效，应当予以确认。 《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。 钟鸣声未取得涉案房屋的所有权，其抵押行为损害了周兆志的民事权益，对此周兆志可通过合法途经解决。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封
摘要
长白朝鲜族自治县农村信用合作联社诉周兆志申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长白朝鲜族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0623民初693号 原告：长白朝鲜族自治县农村信用合作联社，住所吉林省长白朝鲜族自治县。 法定代表人:耿德宝，该社理事长。 委托诉讼代理人：张广泉，该社职员。 委托诉讼代理人：刘春玉，吉林刘春玉律师事务所律师。 被告：周兆志，男，汉族，初中文化，退休工人,住吉林省长白朝鲜族自治县。 第三人：钟鸣声，男，汉族，中专文化，工……