租赁合同纠纷 （2019）湘03民终1588号

依照法律规定，合同解除双方协商一致解除外，必须符合约定或者法定的解除条件，在本案所涉房屋租赁合同中，双方没有约定由于第三人的原因致合同不能履行为合同解除的条件之一，原告也没有证据证明双方达成了解除合同的合意，也不符合房屋租赁合同解除的法定条件，因此，原告蒋序平的诉讼请求法院不予支持。反诉被告的房屋租金已支付的60000元可以认定为按约定支付。余下的租金尚未实际发生拖欠，因此，反诉原告要求其支付至2019年11月18日止租金的请求，在本案中不予支持，但反诉被告拖欠的水电费5421.20元，反诉被告应当予以支付，据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院的解释》第九十条之规定，遂判决：一、驳回原告蒋序平的诉讼请求；二、由反诉被告蒋序平支付反诉原告左卫星水电费5421.20元。三、驳回反诉原告左卫星的其他诉讼请求。以上给付内容限本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1

依照法律规定，合同解除双方协商一致解除外，必须符合约定或者法定的解除条件，在本案所涉房屋租赁合同中，双方没有约定由于第三人的原因致合同不能履行为合同解除的条件之一，原告也没有证据证明双方达成了解除合同的合意，也不符合房屋租赁合同解除的法定条件，因此，原告蒋序平的诉讼请求法院不予支持。反诉被告的房屋租金已支付的60000元可以认定为按约定支付。余下的租金尚未实际发生拖欠，因此，反诉原告要求其支付至2019年11月18日止租金的请求，在本案中不予支持，但反诉被告拖欠的水电费5421.20元，反诉被告应当予以支付，据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1588号上诉人(原审原告、反诉被告)：蒋序平。委托诉讼代理人：叶磊，湘乡市法律援助中心法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：左卫星。委托诉讼代理人：张立良，湖南法至律师事务所律师。上诉人蒋序平与左卫星租赁合同纠纷一案，均不服湖南省湘乡市人民法院（2019）湘0381民初1259号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……