商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2676号

绿地申龙公司与梁晓东、刘艳琼双方签订的商品房买卖合同及附件与补充协议系双方真实意思表示的体现，合法有效。绿地申龙公司未在合同约定的时间内按照约定的交付条件将案涉商品房交付给梁晓东、刘艳琼，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。 一、关于逾期交房的时间。一审法院认为，合同约定的交付条件为取得房屋建筑面积测绘成果报告和建设工程竣工验收合格证明，而绿地申龙公司与梁晓东、刘艳琼在补充协议中明确的建设工程竣工验收合格证明就是竣工验收报告，竣工验收备案并非约定和法定的交付条件。竣工验收合格系法定的交付条件，取得竣工验收报告即表明绿地申龙公司符合了法定的交付条件。绿地申龙公司在交房时已经取得竣工验收报告和房屋建筑面积测绘成果报告，满足了法定和约定的交付条件。但是，绿地申龙公司通知梁晓东、刘艳琼交房的时间是在约定的交房时间之后，应当承担逾期交房的违约责任。绿地申龙公司先后通过报纸公告和邮寄交房通知书的方式通知梁晓东、刘艳琼交房。绿地申龙公司在2020年5月1日通过报纸公告交房的时间为2020年5月6日至2020年5月11日，同时要求业主按照交房通知书所述时间前往办理相关手续。然而，绿地申龙公司向梁

绿地申龙公司与梁晓东、刘艳琼双方签订的商品房买卖合同及附件与补充协议系双方真实意思表示的体现，合法有效。绿地申龙公司未在合同约定的时间内按照约定的交付条件将案涉商品房交付给梁晓东、刘艳琼，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。 一、关于逾期交房的时间。一审法院认为，合同约定的交付条件为取得房屋建筑面积测绘成果报告和建设工程竣工验收合格证明，而绿地申龙公司与梁晓东、刘艳琼在补充协议中明确的建设工程竣工验收合格证明就是竣工验收报告，竣工验收备案并非约定和法定的交付条件。竣工验收合格系法定的交付条件，取得竣工验收报告即表明绿地申龙公司符合了法定的交付条件。绿地申龙公司在交房时已经取得竣工验收报告

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2676号 上诉人（原审被告）：绿地集团成都申龙房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市成华区龙潭寺龙井路6号。 法定代表人：王瑞，经理。 委托诉讼代理人：王帅，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄宴兵，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁晓东，男，1978年11月14日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被上诉……