（2015）浙甬民二终字第575号

原、被告于2013年5月27日签订的《厂房租赁合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。在合同履行过程中，原告已按约将涉案房屋交付给被告，被告未按约定的厂办用途，伪造原告单位及国家机关印章申领营业执照从事商业用途，且未经原告书面同意，对涉案厂房进行改建、部分拆除及装饰装修，并在改建中因涉嫌违法建设被有关行政部门责令停止施工，故被告的行为属合同法中承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。另外，被告未经原告同意对涉案房屋进行转租，且未按约支付租金。故原告要求解除租赁合同，既符合涉案合同中有关合同解除条件的约定，又符合合同法中出租人可以解除合同的情形。合同自原告解除通知送达给被告之日即2014年3月4日起解除，故对于原告请求确认原、被告之间的《厂房租赁合同》于2014年3月4日解除的诉讼请求，理由正当，予以支持。合同解除后，被告理应腾退涉案房屋，对于原告要求被告立即腾退并向原告交还租赁厂房的诉讼请求予以准许。对于原告要求被告赔偿原告经济损失人民币6422691元（最终以评估、鉴定报告确定的金额为准）的诉讼请求，因涉案房屋

原、被告于2013年5月27日签订的《厂房租赁合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。在合同履行过程中，原告已按约将涉案房屋交付给被告，被告未按约定的厂办用途，伪造原告单位及国家机关印章申领营业执照从事商业用途，且未经原告书面同意，对涉案厂房进行改建、部分拆除及装饰装修，并在改建中因涉嫌违法建设被有关行政部门责令停止施工，故被告的行为属合同法中承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。另外，被告未经原告同意对涉案房屋进行转租，且未按约支付租金。故原告要求解除租赁合同，既符合涉案合同中有关合同解除条件的约定，又符合合同法中出

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第575号上诉人（原审被告）：王继伟。委托代理人：胡莉莉。委托代理人：王凯。被上诉人（原审原告）：宁波万汇休闲用品有限公司。法定代表人：邱文芳，该公司协理。委托代理人：张柯。上诉人王继伟因与被上诉人宁波万汇休闲用品有限公司（以下简称万汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015年7月27日作出的（2014）甬鄞民……