租赁合同纠纷 （2019）苏03民终4091号

尚梅与苑新阳、聂林之间的房屋租赁合同有效，双方当事人均应按照合同约定履行权利义务。一、关于合同是否已经解除及何时解除的问题。本案中，尚梅、刘民要求继续履行合同，苑新阳、聂林主张已于2017年9月20日向尚梅交还了涉案房屋的钥匙，并于该日期前向尚梅要求解除合同，尚梅对此均不予认可。根据苑新阳、聂林提供的尚梅在微信群“万达业主群”的聊天记录截图以及前案庭审中尚梅的陈述可以看出，尚梅在2017年9月份是知道苑新阳、聂林要求退还押金的，这固然不能确定苑新阳、聂林与尚梅的商谈过程中是否有解除合同的明确意思表示，但苑新阳、聂林要求退还押金至少涵盖着不再继续履行合同的意思。2017年12月6日，在前案的庭审中苑新阳、聂林明确表示不再继续租赁涉案房屋，尚梅认为关于苑新阳、聂林在庭审后要求缓付租金，合同并未解除的主张，苑新阳、聂林不予认可，尚梅亦无证据证明，该院不予采信。至此，可以看出至迟于2017年12月6日庭审当天苑新阳、聂林已明确告知尚梅解除双方的房屋租赁合同，且当天与苑新阳、聂林搬离涉案房屋间隔两个多月，故该院认为原苑新阳、聂林之间的合同已于2017年12月6日解除。二、关于尚梅诉请租金数额如何

尚梅与苑新阳、聂林之间的房屋租赁合同有效，双方当事人均应按照合同约定履行权利义务。一、关于合同是否已经解除及何时解除的问题。本案中，尚梅、刘民要求继续履行合同，苑新阳、聂林主张已于2017年9月20日向尚梅交还了涉案房屋的钥匙，并于该日期前向尚梅要求解除合同，尚梅对此均不予认可。根据苑新阳、聂林提供的尚梅在微信群“万达业主群”的聊天记录截图以及前案庭审中尚梅的陈述可以看出，尚梅在2017年9月份是知道苑新阳、聂林要求退还押金的，这固然不能确定苑新阳、聂林与尚梅的商谈过程中是否有解除合同的明确意思表示，但苑新阳、聂林要求退还押金至少涵盖着不再继续履行合同的意思。2017年12月6日，在前案的庭审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4091号上诉人(原审原告)：尚梅，女，1963年3月23日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘民，系尚梅之丈夫，1963年2月2日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人(原审原告)：刘民，男，1963年2月2日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：苑新阳，男，1986年12月5日生，汉族，住江苏省丰县。……