商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第902号

原、被告签订的《惠州市惠阳本因坊公司商品房（商铺）买卖合同》（以下简称“合同”）、《本因坊·杏林苑商铺分期付款补充约定》（以下简称“补充约定”）、《本因坊·新街口女人世界商铺委托经营协议》（以下简称“经营协议”）、《补充约定》为原被告真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效，原被告应按合同约定履行各自义务。依照《补充约定》第3条约定，如乙方累计三个月未能如期支付款项，则视为乙方违约，甲方可单方面解除《商品房买卖合同》，并且乙方已支付的所有款项，甲方不予退还。敖某于2012年10月份起未支付房款，至本案法庭辩论终结前，已累计超过三个月未能如期支付款项，故本因坊公司请求解除合同并确认已付购房款57556元作为违约金，原告无需退还给被告，事实清楚，理由充分，原审法院予以支持。敖某认为在合同约定的交铺期即2012年8月1日前，本因坊公司并没有依约向其交铺，随后其于2012年10月份起中止了按月交付余款，对此，原审法院认为，双方签订的《补充约定》第5条约定，本协议一经签订，视同乙方同意在关于购房合同中约定的产权属办理起始时间相应顺延到2015年8月1日；第6条约定，该商铺2015年7月

原、被告签订的《惠州市惠阳本因坊公司商品房（商铺）买卖合同》（以下简称“合同”）、《本因坊·杏林苑商铺分期付款补充约定》（以下简称“补充约定”）、《本因坊·新街口女人世界商铺委托经营协议》（以下简称“经营协议”）、《补充约定》为原被告真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效，原被告应按合同约定履行各自义务。依照《补充约定》第3条约定，如乙方累计三个月未能如期支付款项，则视为乙方违约，甲方可单方面解除《商品房买卖合同》，并且乙方已支付的所有款项，甲方不予退还。敖某于2012年10月份起未支付房款，至本案法庭辩论终结前，已累计超过三个月未能如期支付款项，故本因坊公司请求解除合同并确认已付

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第902号上诉人（原审被告、反诉原告）：敖某，女，汉族，1975年3月27日出生，住址：广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市惠阳本因坊公司，住所地：惠阳区。法定代表人：叶某。上诉人敖某因商品房预售合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……