商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终8333号
裁判要旨
一、关于晋宁坤晟房地产开发有限公司是否违约的问题。本院认为，双方当事人签订的《商品房购销合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自义务。合同签订后，被上诉人依约交付了购房款，但上诉人并未按照《商品房购销合同》第七条及其附件的约定，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房在交房期限内，即于2015年5月31日前交付给被上诉人，且无正当理由，已违反合同关于交房期限的约定，构成违约，应当承担违约责任。至于上诉人认为已经与省女一监职工建房代表会就违约问题达成以物业管理费冲抵违约金的意见，因被上诉人未签字同意，故对其不产生拘束力。因此，上诉人认为其没有违约的主张与本案事实及双方合同约定不符，不能成立。二、关于一审法院对违约金的认定是否适当的问题。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；…
摘要
宋杰、晋宁坤晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8333号上诉人（一审原告）：宋杰，女，汉，1980年12月7日出生，住云南省昆明市晋宁县。委托诉讼代理人：普彪、佘佳京，云南东风律师事务所律师。上诉人（一审被告）:晋宁坤晟房地产开发有限公司，住所地，云南省昆明市晋宁县永乐大街北段。法定代表人：阿青峥。委托诉讼代理人：林平、汪金亚，云南博凡律师事务所律师。上诉人宋杰因与上诉人晋宁坤晟……