房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终1463号

《商品房买卖合同》中明确约定了怀德房产筠连公司交付房屋时应当具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，而事实上怀德房产筠连公司在交付房屋时确未取得建筑工程竣工验收备案表等文件，存在瑕疵交付的情形。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，此情形下张帆享有拒绝接收房屋的权利，由此产生的逾期交房责任由怀德房产筠连公司承担并按照第十三条约定处理。但本案中张帆并未选择拒绝接收房屋，而是对此瑕疵交付予以认可并接收了房屋。怀德房产筠连公司交房后，于2016年9月8日完善了相应备案材料，已继续履行合同，且张帆对怀德房产筠连公司的瑕疵交付行为，也未提交产生了实际损失的任何依据。对怀德房产筠连公司的瑕疵交房行为，张帆已接收房屋，按照合同第十五条的约定，其不能再以第十三条的约定要求怀德房产筠连公司承担违约责任。故张帆主张要求怀德房产筠连公司支付逾期交付房屋产生的违约金25903元的请求，理由不充分，一审法院不予支持。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张帆的诉讼请求，案件受理费224元（已减

《商品房买卖合同》中明确约定了怀德房产筠连公司交付房屋时应当具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，而事实上怀德房产筠连公司在交付房屋时确未取得建筑工程竣工验收备案表等文件，存在瑕疵交付的情形。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，此情形下张帆享有拒绝接收房屋的权利，由此产生的逾期交房责任由怀德房产筠连公司承担并按照第十三条约定处理。但本案中张帆并未选择拒绝接收房屋，而是对此瑕疵交付予以认可并接收了房屋。怀德房产筠连公司交房后，于2016年9月8日完善了相应备案材料，已继续履行合同，且张帆对怀德房产筠连公司的瑕疵交付行为，也未提交产生了实际损失的任何依据。对怀德房产筠连公司的瑕疵交

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1463号上诉人（原审原告）：张帆，男，1994年3月出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司。住所地：四川省筠连县筠连镇滨河东路三段**号。负责人：罗鑫，经理。委托诉讼代理人：闵书全，四川瑞龙律师事务所律师。一般授权。上诉人张……