商品房预售合同纠纷 （2017）兵08民终762号

本案被告与案外人李某口头协商用被告出售的房屋折抵被告欠付李某的劳务费，房屋的产权登记在原告名下之后，原被告签订了房屋买卖合同。签订合同的行为说明原告用被告欠付案外人的劳务费足额支付了房款，原被告形成了买卖房屋的合同关系。原被告签订的《商品房预售合同》，是双方实意思的表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行。合同明确约定被告应当于2015年12月31日前交付房屋，被告至今未交付，应当承担违约责任。案外人给被告出具的收据约定“若出现购房纠纷等相关问题，责任由案外人承担”，与原告无关，被告可以与案外人另行解决。被告迟延交付房屋，应当根据合同的约定承担违约金，故原告的该项诉讼请求该院予以支持。商品房预售合同中关于迟延交付的违约金的约定就是对守约方的损失的弥补。且原告提供的证据不能证实原告有关租房的损失，故对原告请求被告承担租房损失的诉讼请求该院不予支持。原告的房款已经通过折抵劳务费的方式全额向被告支付。原告通过购买商品房的时机向银行按揭贷款，并未违反相关法律禁止性的规定，且然被告同意收到银行贷款后再进行返还。原告向银行借款，必然由原告向银行还款。被告收到银行的贷款也必

本案被告与案外人李某口头协商用被告出售的房屋折抵被告欠付李某的劳务费，房屋的产权登记在原告名下之后，原被告签订了房屋买卖合同。签订合同的行为说明原告用被告欠付案外人的劳务费足额支付了房款，原被告形成了买卖房屋的合同关系。原被告签订的《商品房预售合同》，是双方实意思的表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行。合同明确约定被告应当于2015年12月31日前交付房屋，被告至今未交付，应当承担违约责任。案外人给被告出具的收据约定“若出现购房纠纷等相关问题，责任由案外人承担”，与原告无关，被告可以与案外人另行解决。被告迟延交付房屋，应当根据合同的约定承担违约金，故原告的该项诉讼

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终762号上诉人（原审被告）：新疆金嘉房地产开发有限公司。住所地：新疆石河子市北泉镇北泉路*****号。法定代表人：张丽娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：任德宝，男，该公司业务经理。委托诉讼代理人：刘永琴，新疆初维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷斌，男，1995年5月17日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：达飞，新疆天……