房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂08民终1159号

本案属商品房买卖合同纠纷。一、购房价款如何认定。宝丽景公司与陈勇华、鲁超慧签订的三份《沙洋县商品房买卖合同》，已在房产管理部门、工商银行办理了预购商品房预告登记、按揭贷款，并按照合同的价款完成了50%的首付。同时，依据该合同在房产管理部门办理了商品房预售抵押预告登记，已产生公示的效力。从形式上看，双方所签的三份合同应视为双方当时真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。但庭审中，陈勇华、鲁超慧辩称所签的三份合同，是宝丽景公司为了获取银行更多按揭贷款，实现零首付购房款目的，恶意串通，虚构高房价和已支付首付购房款与其二人所为。结合宝丽景公司时任法定代表人谢奇洲账户转账1058.5万元到陈勇华、鲁超慧一方账户后即转入宝丽景公司账户上，双方未办理任何借贷手续及沙洋县房地产市场行情，陈勇华、鲁超慧的陈述和所主张购房付款方式为“零首付”更符合常理和实际。宝丽景公司与陈勇华、鲁超慧恶意串通，虚构陈勇华、鲁超慧已支付首付款，提高合同约定价款，从而达到增加银行贷款额度，实现“零首付”目的的事实发生具有高度的盖然性，故对该事实，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一

本案属商品房买卖合同纠纷。一、购房价款如何认定。宝丽景公司与陈勇华、鲁超慧签订的三份《沙洋县商品房买卖合同》，已在房产管理部门、工商银行办理了预购商品房预告登记、按揭贷款，并按照合同的价款完成了50%的首付。同时，依据该合同在房产管理部门办理了商品房预售抵押预告登记，已产生公示的效力。从形式上看，双方所签的三份合同应视为双方当时真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。但庭审中，陈勇华、鲁超慧辩称所签的三份合同，是宝丽景公司为了获取银行更多按揭贷款，实现零首付购房款目的，恶意串通，虚构高房价和已支付首付购房款与其二人所为。结合宝丽景公司时任法定代表人谢奇洲账户转账1058.5万元到

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终1159号上诉人（原审原告）：荆门宝丽景房地产有限公司，住所地荆门市沙洋县平湖路**。法定代表人：王杰，该公司经理。委托诉讼代理人：谢奇洲，男，1964年11月20日出生，汉族，湖北省沙洋县人，公司职员，住湖北省沙洋县。被上诉人（原审被告）：陈勇华，男，1980年4月11日出生，汉族，湖北省沙洋县人，个体工商户，住湖北省沙洋县。被上诉……