租赁合同纠纷 （2021）辽08民终55号

原、被告于2019年2月1日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按租赁合同约定履行各自的义务。原告按租赁合同约定向被告支付了定金200000元，被告收到并为原告出具收到租金200000元的收条，因原、被告签订的租赁合同的租金总额为400000元，故原告支付定金数额不应超过租金总额的20%，即80000元，超过部分应视为租金。虽然原告按租赁合同约定支付了定金及租金合计200000元，但被告并未按租赁合同约定在租赁合同签订后3个月内负责增容315变压器一台，也未将永泰耐火材料公司相关手续及3200平厂房交付给原告，已经构成违约，导致租赁合同不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。按《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告作为收受定金的一方不履行租赁合同约定的义务，应双倍返还原告定金160000元，但原告只诉请要求被告返还定金80000元及租金120000元，合计200000元，系原告对自己诉讼权利的合理处分。现原告诉请要求被告返还已支付的定金及租金合计200000元，被告理应返还，但被告拖欠至今未返还实属不当。故对原告要求被告返还

原、被告于2019年2月1日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按租赁合同约定履行各自的义务。原告按租赁合同约定向被告支付了定金200000元，被告收到并为原告出具收到租金200000元的收条，因原、被告签订的租赁合同的租金总额为400000元，故原告支付定金数额不应超过租金总额的20%，即80000元，超过部分应视为租金。虽然原告按租赁合同约定支付了定金及租金合计200000元，但被告并未按租赁合同约定在租赁合同签订后3个月内负责增容315变压器一台，也未将永泰耐火材料公司相关手续及3200平厂房交付给原告，已经构成违约，导致租赁合同不能实现合同目的，故对原告要求解除与被

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终55号上诉人（原审被告）：王丽英，女，1969年2月15日出生，汉族，个体，住大石桥市。委托诉讼代理人：张天一，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋春亮，男，1987年6月14日出生，汉族，个体，住大石桥市。委托诉讼代理人：王连峰，营口市西市区广通法律服务所法律工作者。上诉人王丽英因与被上诉人蒋春亮租赁合同纠纷一案，不服辽……