（2015）宁民终字第70号

双方当事人之间系公房租赁合同关系，鼓楼房产公司将其管理的涉案房屋出租给栾桂椿家庭使用后，栾桂椿、王秀英作为实际承租使用人负有及时给付租金的合同义务。栾桂椿、王秀英自2005年9月起未支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。自1993年3月1日起，栾桂椿、王秀英按月租金90.20元标准支付鼓楼房产公司租金，故鼓楼房产公司主张栾桂椿、王秀英支付2005年9月至2014年9月期间拖欠的租金9831.80元（90.20元／月×109月），有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据《南京市城镇公有房屋管理条例》规定，公有房屋产权人、经营人应当及时维修和养护房屋，确保房屋的住用安全和正常使用。房屋使用人和相邻房屋产权人、使用人对修缮房屋应予配合，不得借故阻碍。本案中，栾桂椿、王秀英承租的涉案房屋系鼓楼房产公司管理的公有房屋，其与鼓楼房产公司之间形成公房租赁合同关系后，应当依据公有住房租赁契约约定履行义务，并遵守公有房屋相关管理规定。鼓楼房产公司自2008年发现涉案房屋阳台部位出现裂缝，存在安全隐患后，多次与栾桂椿、王秀英协商维修事宜，但栾桂椿、王秀英以提出各种不合理要求为由，借故不予配合维修。2

双方当事人之间系公房租赁合同关系，鼓楼房产公司将其管理的涉案房屋出租给栾桂椿家庭使用后，栾桂椿、王秀英作为实际承租使用人负有及时给付租金的合同义务。栾桂椿、王秀英自2005年9月起未支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。自1993年3月1日起，栾桂椿、王秀英按月租金90.20元标准支付鼓楼房产公司租金，故鼓楼房产公司主张栾桂椿、王秀英支付2005年9月至2014年9月期间拖欠的租金9831.80元（90.20元／月×109月），有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据《南京市城镇公有房屋管理条例》规定，公有房屋产权人、经营人应当及时维修和养护房屋，确保房屋的住用安全和正常使用。房屋使用人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第70号上诉人（原审被告）栾桂椿，男，1944年3月6日生，汉族。上诉人（原审被告）王秀英，女，1949年11月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京鼓楼房产经营有限公司，组织机构代码76815723-2，住所地南京市鼓楼区云南路24号。法定代表人胥亚林，该公司总经理。委托代理人左锋、宋伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人栾桂椿……