商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第785号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使原告取得房屋权属证书延后，被告行为已违约，应依法承担违约责任。关于被告违约的责任认定问题，经查被告开发建设的商品房无法如期办理房屋权属证书，是由于自来水和煤气施工单位未将自来水和煤气工程的相关施工档案移交给开发公司，致使开发公司无法完成配套工程验收，不能进行竣工验收备案所致，并非完全是出卖人的原因造成的。关于被告违约的赔偿问题。根据双方合同约定，尽管没有约定逾期办证违约金的具体计算方式，但是在双方合同第十五条关于产权登记的约定中，双方对此同意按协商解决处理，这并不属于没有约定的情形。关于原告所受损失的认定问题，原告未对由被告逾期办证行为给其造成的损失提供充分证据证明其损失的具体数额。因此，原告的请求不完全符合“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使原告取得房屋权属证书延后，被告行为已违约，应依法承担违约责任。关于被告违约的责任认定问题，经查被告开发建设的商品房无法如期办理房屋权属证书，是由于自来水和煤气施工单位未将自来水和煤气工程的相关施工档案移交给开发公司，致使开发公司无法完成配套工程验收，不能进行竣工验收备案所致，并非完全是出卖人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第785号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1964年11月18日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人辽宁彤利房地产开发有限公司（以下简称“彤利公司”）……