房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第561号

丁松林、史文文与杨骏、陈莉莉所签上海市房地产买卖合同系各当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。丁松林、史文文为购买系争房屋，先后共向杨骏、陈莉莉支付购房款1,500,000元，并先行代付了房屋过户之前积欠的物业费、有线电视费及电费等费用，其依据房地产买卖合同主张返还多支付的购房款75,000元及先行代付的相关费用3,180元合法有据。陈莉莉辩称系争房屋买卖事宜已全权委托他人办理，自己对于汇入其名下银行账户的钱款并无实际控制等主张，缺乏相应依据，原审法院难以采信；对于其表示愿意返还丁松林、史文文代付的3,180元相关费用，原审法院予以认可。丁松林与案外人朱某所签《特别协议》，其实质系对银行贷款中超出合同约定房款部分的75,000元进行确认并明确上述钱款应于银行放款当日返还丁松林、史文文，案外人朱某作为陈莉莉的代理人，其所签的该份协议属于代理权限之范围，相关法律后果应由委托人陈莉莉承担。而杨骏又于之后与丁松林签订了《特别协议》，明确朱某未能按约返还丁松林钱款，并表示自愿代朱某向丁松林偿还银行贷款中多贷部分75,000元、房屋过户之前积欠的相关

丁松林、史文文与杨骏、陈莉莉所签上海市房地产买卖合同系各当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。丁松林、史文文为购买系争房屋，先后共向杨骏、陈莉莉支付购房款1,500,000元，并先行代付了房屋过户之前积欠的物业费、有线电视费及电费等费用，其依据房地产买卖合同主张返还多支付的购房款75,000元及先行代付的相关费用3,180元合法有据。陈莉莉辩称系争房屋买卖事宜已全权委托他人办理，自己对于汇入其名下银行账户的钱款并无实际控制等主张，缺乏相应依据，原审法院难以采信；对于其表示愿意返还丁松林、史文文代付的3,180元相关费用，原审法院予以认可。丁松林与

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第561号上诉人(原审被告)杨骏。被上诉人(原审原告)丁松林。被上诉人(原审原告)史文文。上述两被上诉人之共同委托代理人丁长二，上海步界律师事务所律师。原审被告陈莉莉。上诉杨骏因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2014)嘉民三(民)初字第1159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……