（2017）鲁06民终1978号

“本案争议的房产在本院查封后向莱州市住院管理中心送达协助执行通知书之前，案外人孙笠翔与被执行人李新民签订了《存量房买卖合同》，并到莱州市住房管理中心办理了房产转移登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定‘被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结’。本案中，案外人孙笠翔与被执行人李新民虽签订了买卖合同，并且到住房管理中心办理了住房转移登记手续，但该行为发生在法院对涉案房产查封之后，且案外人并未实际占有该房产；本院虽在裁定查封被执行人的22间厂房时，未标注房屋产权证号，但在协助执行通知书中载明了查封的房屋产权证号，故案外人主张法院查封的房产与购买的房产不是同一处的证据不足，综上，案外人孙笠翔的异议不能成立”，裁定驳回了孙笠翔的异议。为此，原告孙笠翔诉至法院。庭审中，原、被告双方存在以下争议，并各自提供了相关证据。

“本案争议的房产在本院查封后向莱州市住院管理中心送达协助执行通知书之前，案外人孙笠翔与被执行人李新民签订了《存量房买卖合同》，并到莱州市住房管理中心办理了房产转移登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定‘被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结’。本案中，案外人孙笠翔与被执行人李新民虽签订了买卖合同，并且到住房管理中

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终1978号上诉人(原审原告)：孙笠翔，男，1982年1月6日出生，汉族，农民，住莱州市。委托代理人：曲颂军，山东一天律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘国泰，男，1957年9月13日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。委托代理人：李晓燕，莱州市文昌路第二法律服务所法律工作者。原审第三人：李新民，男，1963年3月20日出生，汉族，户籍……