（2014）深中法房终字第2266号

划拨土地使用权，未经法定程序，不得转让、出租、抵押。本案涉案土地为农村集体土地，土地来源为行政划拨，横岭塘公司与坪山志生厂签订的《土地租用合同书》违反了上述强制性规定，为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，深圳志生公司为坪山志生厂权利义务的承继人，且涉案土地及地上建筑物为深圳志生公司占有使用，故深圳志生公司应当向横岭塘公司返还涉案土地及地上附着物即涉案土地上建筑的厂房和宿舍等其他地上附着物。横岭塘公司应当依据合同无效的处理原则对坪山志生厂在土地上建造的地上建筑物进行补偿，横岭塘公司依据《房地产估价报告》自愿变更补偿深圳志生公司地上建筑物损失的金额为2310275元，原审法院予以照准。本案中，坪山志生厂、深圳志生公司、香港志生厂坚持认为《土地租用合同书》有效，并认为即使合同中关于土地租用部分无效，关于地上建筑物租赁的约定仍应为有效，遂撤销了要求横岭塘公司赔偿损失的请求，原审法院予以准

划拨土地使用权，未经法定程序，不得转让、出租、抵押。本案涉案土地为农村集体土地，土地来源为行政划拨，横岭塘公司与坪山志生厂签订的《土地租用合同书》违反了上述强制性规定，为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，深圳志生公司为坪山志生厂权利义务的承继人，且涉案土地及地上建筑物为深圳志生公司占有使用，故深圳志生公司应当向横岭塘公司返还涉案土地及地上附着物即涉案土地上建筑的厂房和宿舍等其他地上附着物

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2266号上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区坪山自成志生五金塑胶厂。负责人：张建辉，经理。上诉人（原审被告）：香港志生塑胶厂。法定代表人：张柏生。上诉人（原审被告）：深圳市志生五金塑胶有限公司。法定代表人：陈茂雄，总经理。上列三上诉人共同委托代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。上列三上诉人共同委托代理人：陈发生，广东深大地律师……