合同纠纷 （2017）冀08民终169号

原、被告达成的房屋使用合同中未约定各自的消防安全责任，导致被告在使用该房屋过程中存在消防隐患，从而发生消防事故。为避免再次发生安全事故，给原、被告造成不必要的损失，应解除原、被告签订的房屋使用合同。同时，原、被告签订的房屋使用合同中约定了解除合同的条件，被告在使用该房屋时，未按约定履行给付水、电、暖费用的义务，违反了房屋使用合同的约定，房屋使用合同中约定的解除合同的条件成就。因此，对原告的诉讼请求予以支持。一审法院判决：一、解除原告承德市第二中学与被告张建发于2014年3月14日签订的房屋使用合同；二、被告张建发于本判决生效之日起30日内将原告招待所地下一层及楼外平房退还给原告承德市第二中学。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。本院认为，2014年3月14日，上诉人张建发与被上诉人承德市第二中学签订《房屋使用合同》，该合同约定“承德市第二中学将其招待所地下一层房屋及楼外平房提供给张建发使用，张建发在使用房屋期间应及时向承德市第二中学交纳水、电、暖费，张建发不能及时缴费，承德市第二中学有权停供水、电、暖，有权终止本合同并收回张建发使用房屋”

原、被告达成的房屋使用合同中未约定各自的消防安全责任，导致被告在使用该房屋过程中存在消防隐患，从而发生消防事故。为避免再次发生安全事故，给原、被告造成不必要的损失，应解除原、被告签订的房屋使用合同。同时，原、被告签订的房屋使用合同中约定了解除合同的条件，被告在使用该房屋时，未按约定履行给付水、电、暖费用的义务，违反了房屋使用合同的约定，房屋使用合同中约定的解除合同的条件成就。因此，对原告的诉讼请求予以支持。一审法院判决：一、解除原告承德市第二中学与被告张建发于2014年3月14日签订的房屋使用合同；二、被告张建发于本判决生效之日起30日内将原告招待所地下一层及楼外平房退还给原告承德市第二中学。

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终169号上诉人（原审被告）：张建发，男，1969年1月29日出生，汉族，无业，住承德市双桥区。被上诉人（原审原告）：承德市第二中学，住所地：承德市双桥区南园路*号。法定代表人：郭常森，职务：校长。委托诉讼代理人：曹泽峰，河北骥腾律师事务所律师。上诉人张建发因与被上诉人承德市第二中学合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2016）冀0……