商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2703号

本案争议的焦点为:1.陈兴宇是否具备原告主体资格；2.姜丽丽与万熹置业公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；3.万熹置业公司是否应当向陈兴宇返还购房款并支付违约金。姜丽丽与万熹置业公司签订《商品房买卖合同》当时，陈兴宇与姜丽丽系夫妻关系，离婚后，双方已明确约定案涉房屋归陈兴宇，故陈兴宇有权作为原告提起本次诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定和第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及案涉《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条的约定，万熹置业公司应当在2017年5月31日前向购房人交付房屋，但其至今未向购房人交付房屋，亦未配合购房人办理本案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，购房人可以解除合同，故对陈兴宇解除合同的诉求，予以支持。关于陈兴宇提出退还购房款及违约金的诉求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求

本案争议的焦点为:1.陈兴宇是否具备原告主体资格；2.姜丽丽与万熹置业公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；3.万熹置业公司是否应当向陈兴宇返还购房款并支付违约金。姜丽丽与万熹置业公司签订《商品房买卖合同》当时，陈兴宇与姜丽丽系夫妻关系，离婚后，双方已明确约定案涉房屋归陈兴宇，故陈兴宇有权作为原告提起本次诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定和第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及案涉《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条的约定，万熹置

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2703号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁嘉言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兴宇，男，1981年11月6日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。上诉人鞍山万熹置业……