（2014）成行终字第105号

根据《房屋登记办法》第四条、第三十二条、第三十六条的规定，市房管局具有依法进行房屋权属登记的职权。该案中，黄涛于2009年4月16日向市房管局提交的用于办理诉争房屋转移登记的《商品房购售合同书》和三份收据均系虚假材料。因此，市房管局向黄涛颁发的基础事实不成立，据此向黄涛颁发的成房权证监证字第19213**号《房屋所有权证》理应予以撤销。但该案中，黄涛在取得房产证后，因贷款需要将该房屋抵押给了招行小天支行，招行小天支行依法取得了该房屋的抵押权。根据《物权法》第一百零六条第三款之规定，抵押权作为其他物权适用善意取得。招行小天支行因向黄涛交付贷款而从黄涛处取得诉争房屋不动产抵押权的情形符合《物权法》第一百零六条第一款所确立的原则，故招行小天支行善意取得诉争房屋的不动产抵押权应当受到法律保护。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款之规定，为保护招行小天支行的善意取得，只确认市房管局登记行为违法，不撤销登记行为。据此，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款之规定，判决：确认成都市城乡房产管理局的转移登记行为违法；案件受理费50元，由市房

根据《房屋登记办法》第四条、第三十二条、第三十六条的规定，市房管局具有依法进行房屋权属登记的职权。该案中，黄涛于2009年4月16日向市房管局提交的用于办理诉争房屋转移登记的《商品房购售合同书》和三份收据均系虚假材料。因此，市房管局向黄涛颁发的基础事实不成立，据此向黄涛颁发的成房权证监证字第19213**号《房屋所有权证》理应予以撤销。但该案中，黄涛在取得房产证后，因贷款需要将该房屋抵押给了招行小天支行，招行小天支行依法取得了该房屋的抵押权。根据《物权法》第一百零六条第三款之规定，抵押权作为其他物权适用善意取得。招行小天支行因向黄涛交付贷款而从黄涛处取得诉争房屋不动产抵押权的情形符合《物权法》

四川省成都市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）成行终字第105号上诉人（原审被告）成都市城乡房产管理局。住所地：四川省成都市西华门街**号。法定代表人何立祥，局长。委托代理人向芳，四川发现律师事务所律师。委托代理人张倩。被上诉人（原审原告）四川万达实业发展有限责任公司。住所地：四川省成都市东胜街*号。法定代表人黄毅，总经理。委托代理人孟洁，四川诺瑞特律师事务所律师。委托代理人夏恩静，四川诺……