建设工程施工合同纠纷 （2014）九中民一终字第393号

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，应认定无效；建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，被上诉人未取得建筑工程相应的施工资质而与上诉人签订的施工《合同》违反了法律的相关规定，该合同系无效合同。但被上诉人袁会春完成了涉案房屋的建设，并已交付给上诉人予以使用，故被上诉人袁会春要求上诉人谌浩泉按照合同约定支付工程价款，符合法律规定，应予支持。因双方对一审委托鉴定机构作出的涉案房屋建筑面积的鉴定结论均无异议，原审根据双方约定的工程单价568元／米2确定上诉人向被上诉人支付工程款并无不当，本院予以维持。关于涉案顶层房屋，被上诉人在一审对该层房屋主张时，上诉人并未对此提出反诉请求；在被上诉人将该层房屋出售给案外人殷彭祥时，上诉人亦在《房屋出售协议》上签名予以同意，现案外人殷彭祥已入住该层房屋，故上诉人关于顶层房屋的上诉主张因涉及案外人的利益，本案不予处理，上诉人可就此另行主张权利。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳，

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，应认定无效；建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，被上诉人未取得建筑工程相应的施工资质而与上诉人签订的施工《合同》违反了法律的相关规定，该合同系无效合同。但被上诉人袁会春完成了涉案房屋的建设，并已交付给上诉人予以使用，故被上诉人袁会春要求上诉人谌浩泉按照合同约定支付工程价款，符合法律规定，应予支持。因双方对一审委托鉴定机构作出的涉案房屋建筑面积的鉴定结论均无异议，原审根据双方约定的工程单价

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民一终字第393号上诉人（原审被告）谌浩泉。委托代理人张敏，江西昆群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁会春。委托代理人刘启邦，彭泽城关法律服务所法律工作者。上诉人谌浩泉与被上诉人袁会春建设工程施工合同纠纷一案，江西省彭泽县人民法院于2014年4月29日作出（2013）彭民一初字第1009号民事判决，上诉人谌浩泉不服该判决，向本院提起上诉……