商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8863号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人有权按照合同约定行使自己的权利，并按照合同约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。本案买卖合同签订后，原告按照约定交付首付款249805元，后因政策原因，银行对原告申请的360000元按揭贷款不予办理，致使原告不能支付尾款，合同目的不能实现。原告据此请求解除买卖合同并要求支付利息的主张符合买卖合同的约定，同时符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”之规定，予以支持。关于利息计算问题。利息属于法定孳息，自原告交付款项之日起便产生了资金占用费的损失，故应以原告实际交付款项249805元为基数

依法成立的合同受法律保护，合同当事人有权按照合同约定行使自己的权利，并按照合同约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。本案买卖合同签订后，原告按照约定交付首付款249805元，后因政策原因，银行对原告申请的360000元按揭贷款不予办理，致使原告不能支付尾款，合同目的不能实现。原告据此请求解除买卖合同并要求支付利息的主张符合买卖合同的约定，同时符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8863号上诉人（一审被告）：贵州弘景房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县草海镇人民北路（城关）。统一社会信用代码：91520526308766256F。法定代表人：张弦，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李琴艳，贵州浩锐律师事务所律师。被上……