虚假登记损害责任纠纷 （2014）伊民终字第295号

本案争议的焦点问题是原审第三人王铎与被上诉人李军签订的房屋买卖协议是否有效。卖房时，王铎系上诉人徐光的公公，上诉人徐光亲笔书写“关于出卖门市房一事，由爸爸决定处理，我没意见”家信一封给王铎，结合王铎当时负责管理门市房的事实，可认定对于王铎卖房一事，上诉人徐光是知晓并且同意的。在卖房过程中，王铎出具了授权委托书、户口、身份证等相关手续，被上诉人李军付款后，王铎亦实际交付了房屋。被上诉人李军尽到了必要的审查义务，其有理由相信王铎具有代理权。被上诉人李军买房过户使用已七年之久，上诉人徐光并未提出异议。且2010年上诉人徐光与王士今离婚时也未将此房作为共同财产分割，因此，仅依据授权委托书不是徐光本人书写，不能推翻被上诉人李军与王铎签订的房屋买卖协议效力。故王铎与被上诉人李军签订的房屋买卖协议有效，上诉人徐光的上诉请求，本院不予支持。至于住建局在办理产权过户过程中是否存在违反法律规定的情形，以及注销李军的房屋所有权证，恢复徐光的房屋所有权证的请求，不属于人民法院民事诉讼受案范围，本院不予审理。原审法院对上诉人徐光的此项诉讼请求予以驳回不当，上诉人可另行提起行政诉讼。综上，上诉人徐光的上诉请求不能

本案争议的焦点问题是原审第三人王铎与被上诉人李军签订的房屋买卖协议是否有效。卖房时，王铎系上诉人徐光的公公，上诉人徐光亲笔书写“关于出卖门市房一事，由爸爸决定处理，我没意见”家信一封给王铎，结合王铎当时负责管理门市房的事实，可认定对于王铎卖房一事，上诉人徐光是知晓并且同意的。在卖房过程中，王铎出具了授权委托书、户口、身份证等相关手续，被上诉人李军付款后，王铎亦实际交付了房屋。被上诉人李军尽到了必要的审查义务，其有理由相信王铎具有代理权。被上诉人李军买房过户使用已七年之久，上诉人徐光并未提出异议。且2010年上诉人徐光与王士今离婚时也未将此房作为共同财产分割，因此，仅依据授权委托书不是徐光本人书

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）伊民终字第295号上诉人（原审原告）徐光，女，1965年6月19日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）李军，男，1961年8月3日出生，汉族，无职业。委托代理人ＸＸ，黑龙江仗义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伊春市住房和城乡建设局。法定代表人栗端海，职务局长。委托代理人陈忠伟，该局产权处副主任。委托代理人刘新福，黑龙江兴福律师事务所律……