租赁合同纠纷 （2021）京03民终1860号

根据生效判决书认定的事实，三合艺彩公司与张杰系涉案商贸市场的共同管理者，且法院已据此认定了张杰应当承担的因火灾事故给熊文龙造成损失的赔偿责任，所以，虽然形式上是熊文龙直接向三合艺彩公司交付租金，但张杰作为该商贸市场的共同管理者，亦应承担与三合艺彩公司同等责任的出租人责任。涉案商贸市场因2017年2月27日火灾事故而受损，导致合同目的无法实现，所以，熊文龙主张以该日为准确定合同解除时点，符合法律规定，法院准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行。关于应予退还的租金数额，熊文龙未充分举证，法院不予支持，同时，对于租金占用期间的利息亦不予支持。关于财产损失的赔偿额度，首先，在认定双方存在租赁关系的基础上，熊文龙可得基于标的物因火灾事故灭失而导致租约无法继续履行及因此给己方造成的损失主张权益。其次，从举证责任分配和证明标准层面看，熊文龙作为主张方，有义务举证证明己方损失，但现有证据不足以充分认定其损失的额度。但是，考虑到火灾事故的特殊性，对熊文龙的举证要求和证明标准均应适度降低，法院结合其承租经营面积、经营项目酌情确定赔偿额度，由三合艺彩公司和张杰共同承担赔偿责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事

根据生效判决书认定的事实，三合艺彩公司与张杰系涉案商贸市场的共同管理者，且法院已据此认定了张杰应当承担的因火灾事故给熊文龙造成损失的赔偿责任，所以，虽然形式上是熊文龙直接向三合艺彩公司交付租金，但张杰作为该商贸市场的共同管理者，亦应承担与三合艺彩公司同等责任的出租人责任。涉案商贸市场因2017年2月27日火灾事故而受损，导致合同目的无法实现，所以，熊文龙主张以该日为准确定合同解除时点，符合法律规定，法院准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行。关于应予退还的租金数额，熊文龙未充分举证，法院不予支持，同时，对于租金占用期间的利息亦不予支持。关于财产损失的赔偿额度，首先，在认定双方存在租赁关系的基础

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1860号上诉人（原审被告）：北京三合艺彩商贸有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡奶西村****。法定代表人：刘建国，经理。被上诉人（原审原告）：熊文龙，男，1967年2月5日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：储晓伟，北京市时代九和律师事务所律师。原审被告：张杰，男，1969年8月19日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人北京三……