房屋买卖合同纠纷 （2019）赣06民终491号

本案焦点为：一、涉案《房屋转让协议》效力问题。1、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。该司法解释对无权处分与合同效力进行了区分，无权处分是无权处分，无权处分不影响合同效力，合同是否有效应根据合同法规定来判断，良方公司未办妥涉案买卖的别墅产权证即出卖虽属无权处分，但不影响合同的效力。2、根据《民法总则》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案良方公司法定代表人徐娟虽涉嫌合同诈骗，但原告未主张撤销权，《房屋转让协议》在未撤销之前依然合法有效。主合同有效，担保合同有效。二、诉讼程序问题。根据

本案焦点为：一、涉案《房屋转让协议》效力问题。1、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。该司法解释对无权处分与合同效力进行了区分，无权处分是无权处分，无权处分不影响合同效力，合同是否有效应根据合同法规定来判断，良方公司未办妥涉案买卖的别墅产权证即出卖虽属无权处分，但不影响合同的效力。2、根据《民法总则》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终491号上诉人（原审被告）：陈江朵，男，汉族，1971年2月12日出生，住址：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告）：果喜实业集团有限公司，住所：江西省鹰潭市余江区果喜大道**，统一社会信用代码：91360622158262772R。法定代表人：张果喜，董事长。委托诉讼代理人：周永生，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵有，江……