房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0583民初16930号
裁判要旨
本案中，丁鸥、许丽华与红星公司之间通过《委托经营管理合同》等形成房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。 双方均应依约履行相应的合同义务。 本案中，因合同约定的所谓实际租赁收入，概念的内涵与外延模糊，双方存在争议；且在案件审理过程中，红星公司拒不提供对外出租收取租金的相应凭证，无法明确自2015年之后的年度付款金额，亦无法明确实际租金收入的金额，故红星公司依法应当承担举证不能的法律后果。 由此，丁鸥、许丽华按照之前交易惯例收取的租金标准来主张红星公司支付所欠租金，并无不当；故本院依法酌定按照2013年、2014年度红星公司所支付租金的平均值作为标准来计算至2019年2月22日，红星公司应当予以支付的租金总额为240948元（40158*6）；扣减红星公司已支付的181756.69元，红星公司还应支付丁鸥、许丽华计算至2019年2月22日的租金为59191.31元。 红星公司未依约及时足额支付租金，丁鸥、许丽华主张以59191.31元为基数，自本案起诉之日即2019年10月14日至本案判决生效之日，按中国人民银行同期同档贷款基
摘要
16930丁鸥、许丽华与昆山红星时代家居广场有限公司、昆山亿丰置业有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16930号原告：丁鸥，男，汉族，1976年3月27日出生，住所地上海市普陀区。 原告：许丽华，女，汉族，1978年12月29日出生，住所地上海市普陀区。 委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。 （代理上述两原告）委托诉讼代理人：诸雪芳，上海市方正律师事务所律师。 （代理上述两原告）被告：昆山红星时代家居广场有限公司，住所……