房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第242号

《房屋买卖居间协议》、《房屋卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系缔约双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约履行付款、交房及过户的合同义务。由于系争房屋被司法查封无法办理过户手续，刘朝军要求解除合同，与法不悖，予以支持。合同解除日期以诉状副本送达之日为准。导致合同无法履行完毕的责任在黄文健、夏秀红，故对刘朝军要求黄文健、夏秀红返还房款、赔偿佣金及交易契税损失、支付违约金之诉请，可予支持。上海第一测量师事务所有限公司鉴定人具备相关鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定结论依据客观事实作出，对该公司作出的《上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室的装饰装修项目工程造价司法审价鉴定意见书》的合法性，法院予以确认。该意见书明确载明审价是按照《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）版和“上海市建筑建材业市场管理总站”发布的市场价格信息及类似的装修工程经验综合考虑计算，夏秀红认为鉴定结论是根据刘朝军提供的发票作出，显系误读。考虑到油烟机、燃气灶、热水器均依厨房实地尺寸购买，保留有利于居住人的生活便利，故列入装修费用。刘朝军主张沙发、餐桌不列入装修费用，予以采纳。虽然鉴定结论金额高于刘朝军诉请，但装

《房屋买卖居间协议》、《房屋卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系缔约双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约履行付款、交房及过户的合同义务。由于系争房屋被司法查封无法办理过户手续，刘朝军要求解除合同，与法不悖，予以支持。合同解除日期以诉状副本送达之日为准。导致合同无法履行完毕的责任在黄文健、夏秀红，故对刘朝军要求黄文健、夏秀红返还房款、赔偿佣金及交易契税损失、支付违约金之诉请，可予支持。上海第一测量师事务所有限公司鉴定人具备相关鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定结论依据客观事实作出，对该公司作出的《上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室的装饰装修项目工程造价司法审价鉴定意见书》的合法性，法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第242号上诉人（原审被告）夏秀红。委托代理人龚耀春，江苏兢慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘朝军。委托代理人郑天生，上海永盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄文健。上诉人夏秀红因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第2625号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审……