租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1277号

双方于2017年12月23日签订的《企业租赁经营合同》不违反法律禁止性规定，合法有效，涉及拆迁补偿应按双方约定处理。案涉房屋搬迁补偿安置协议系由金新街道办事处与润豪公司签订，根据有关规定，房屋被拆迁，其征收补偿的对象本应为房屋所有权人，但案涉房屋搬迁补偿安置协议中资产设备补偿部分涉及强华公司的机器设备，补偿款中有强华公司应获补偿的部分，该部分款项润豪公司应及时向强华公司返还。润豪公司领取补偿费用后未及时向强华公司支付应归强华公司所有的补偿费用，侵害了强华公司的民事权益，强华公司有权请求润豪公司承担民事责任。本案争议焦点为：拆迁中应属强华公司补偿费用的金额。润豪公司与强华公司签订的案涉租赁合同第十一条明确约定，承租人在租赁生产期间，如果发生政府拆迁，承租人享受法律法规给予的补偿（补偿数额按照政府条例执行），该租赁合同虽于2020年3月20日解除，但对照房屋搬迁补偿安置协议及资产评估报告不难发现，房屋搬迁补偿安置协议中的资产设备补贴3032400元正是资产评估报告中所列可移动设备的拆除、运输、安装调试价值和不可移动设备价值，其中包括强华公司可移动设备的拆除评估值86375元、运输评估值16

双方于2017年12月23日签订的《企业租赁经营合同》不违反法律禁止性规定，合法有效，涉及拆迁补偿应按双方约定处理。案涉房屋搬迁补偿安置协议系由金新街道办事处与润豪公司签订，根据有关规定，房屋被拆迁，其征收补偿的对象本应为房屋所有权人，但案涉房屋搬迁补偿安置协议中资产设备补偿部分涉及强华公司的机器设备，补偿款中有强华公司应获补偿的部分，该部分款项润豪公司应及时向强华公司返还。润豪公司领取补偿费用后未及时向强华公司支付应归强华公司所有的补偿费用，侵害了强华公司的民事权益，强华公司有权请求润豪公司承担民事责任。本案争议焦点为：拆迁中应属强华公司补偿费用的金额。润豪公司与强华公司签订的案涉租赁合同第

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1277号上诉人（原审原告）：海安县强华纺织有限公司，住所地海安市海安镇长江西路**。法定代表人：凌志清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市通州区润豪纺织有限公司，住所地南，住所地南通市通州区金沙镇家宝工业园区**v>法定代表人：徐建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雪……