商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终5585号

金信公司并非善意进而认定抵押权无效错误；2、即便本案适用善意取得规定，金信公司在设立案涉抵押权时，已经尽到了审慎审查义务，即到现场查看，同时也了解到同样的房屋已经抵押给银行并办理了抵押登记；3、一审法院认定金信公司未尽到善意抵押权人应尽义务，损害王兴彩合法权益为由确认《委托担保及反担保合同》中抵押权条款无效错误，一审法院的该认定损害了《委托担保及反担保合同》当事人的合法权益；4、案涉抵押权存在的情况下，王兴彩要求办理案涉房屋分户产权登记的请求，属履行不能。被上诉人王兴彩辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人银海公司辩称，抵押权设立符合法律规定，抵押时，金信公司到现场进行了查看，尽到了善意的义务，请求支持金信公司的上诉请求。被上诉人周国志未向本院提交答辩意见。王兴彩向一审法院起诉请求：一、银海公司、周国志履行《商品房买卖合同》第十五条约定，办理王兴彩所购房屋的《国有土地使用权证》及《房屋产权证》；二、办理《国有土地使用权证》和《房屋产权证》所需费用由银海公司、周国志承担（含《商品房买卖合同》中约定的应当由银海公司、周国志承担的办证费用及因为逾期办证增加

金信公司并非善意进而认定抵押权无效错误；2、即便本案适用善意取得规定，金信公司在设立案涉抵押权时，已经尽到了审慎审查义务，即到现场查看，同时也了解到同样的房屋已经抵押给银行并办理了抵押登记；3、一审法院认定金信公司未尽到善意抵押权人应尽义务，损害王兴彩合法权益为由确认《委托担保及反担保合同》中抵押权条款无效错误，一审法院的该认定损害了《委托担保及反担保合同》当事人的合法权益；4、案涉抵押权存在的情况下，王兴彩要求办理案涉房屋分户产权登记的请求，属履行不能。被上诉人王兴彩辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人银海公司辩称，抵押权设立符合法律规定，抵押时，金信公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5585号上诉人（原审第三人）：都江堰市金信融资担保有限责任公司。住所地：四川省都江堰市蒲阳镇泰兴大道南段9号四川都江堰经济开发区管委会*楼。法定代表人：马富洪，董事长。委托代理人：梅松，四川蜀鼎律师事务所律师。委托代理人：廖宏程，四川蜀鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴彩，男，汉族，1964年7月15日出生，住四川省九寨沟……