商品房销售合同纠纷 （2016）黔26民初150号

《房屋认购合同》未解除情况下，王莉请求退还购房款和利息，不予支持，而撤销了一审判决，并驳回王莉诉讼请求。二审宣判后王莉就本案提起诉讼。另查明：涉案的商品房建设工程尚未竣工验收，也未交付给原告管理使用，涉案的商品房建设工程已于2012年12月26日在凯里市房地产事业局办理在建抵押登记。嘉瑞禾公司的法定代表人由龙向彬变更为杨治丹。本案的焦点为：1、原告要求解除《房屋认购合同》是否成立。2、原告要求赔偿3494480元是否成立。3、朱海萍是否承担责任。本院认为：对原告要求解除《房屋认购合同》是否成立。经审查明，2014年9月16日，以原告王莉为乙方、被告嘉瑞禾公司为甲方签订两份《房屋认购合同》（2014B19）、（20140009）第二条“认购签约期预计交房2015年12月之前”,同时查明，所认购房屋处于被抵押状态。上述事实说明，被告嘉瑞禾公司违反双方约定，不能按期交房，同时因涉案房屋被抵押，不能实现交付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，王莉要求解除合同的请求成立，本院予以

《房屋认购合同》未解除情况下，王莉请求退还购房款和利息，不予支持，而撤销了一审判决，并驳回王莉诉讼请求。二审宣判后王莉就本案提起诉讼。另查明：涉案的商品房建设工程尚未竣工验收，也未交付给原告管理使用，涉案的商品房建设工程已于2012年12月26日在凯里市房地产事业局办理在建抵押登记。嘉瑞禾公司的法定代表人由龙向彬变更为杨治丹。本案的焦点为：1、原告要求解除《房屋认购合同》是否成立。2、原告要求赔偿3494480元是否成立。3、朱海萍是否承担责任。本院认为：对原告要求解除《房屋认购合同》是否成立。经审查明，2014年9月16日，以原告王莉为乙方、被告嘉瑞禾公司为甲方签订两份《房屋认购合同》（20

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民初150号原告：王莉，女，1958年11月4日出生，苗族，贵州省凯里市人，凯里学院附属中学退休教师，住凯里市。委托诉讼代理人：宁敬俞，贵州心海律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧韬，贵州心海律师事务所律师。被告：凯里嘉瑞禾置业发展有限公司。住所地：凯里市风情大道5号饮食娱乐文化街*号楼*层***号。法定代表人杨治丹，经理。委……