商品房预售合同纠纷 （2016）闽08民再25号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，被告于2010年2月28日将房屋交付原告使用，于2010年6月24日向龙岩市住建局办理了房屋所有权初始预登记，但原告并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定于房屋交付的当日，即2010年2月28日向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方当事人实际上并未按照《商品房买卖

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民再25号再审申请人（二审上诉人、一审原告）蓝建军，男，1976年6月8日出生，畲族，居民，住龙岩市新罗区。被申请人（二审被上诉人、一审被告）龙岩嘉盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路龙津花园东塔楼3层，组织机构代码76406789-7。法定代表人黄长辉，总经理。委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。委托代理人罗福平，福建……