租赁合同纠纷 （2017）黔26民终1514号

“《场地租赁合同》已经约定‘乙方如改变场地现状及兴建其他设施所发生费用的后果由乙方自行承担’。由此，原告主张被告赔偿财产损失786,169.00元，违反合同约定，证据不足，理由不充分，本院不予支持”属于认定事实不清。如合同顺利履行，就不存在赔偿问题，本合同在履行过程中，上诉人没有改变合同约定的性质，因被上诉人在签订合同中没有如实告知上诉人土地的性质。因此，政府以被上诉人擅自改变土地使用性质责令改正违法行为，造成的损失应由被上诉人承担；②一审法院认为“被政府国土管理部门责令改正拆除，原、被告的行为均存在过错，应对自己的行为承担责任”属认定事实不清。上诉人与被上诉人在签订《场地租赁合同》第4.2条约定“乙方承租甲方场地的用途为汽车修理厂。如需要改变使用用途，需取得甲方同意，且由此产生的所有后果均由乙方自行承担”。本案在合同履行中，上诉人没有改变合同约定场地用途为汽车修理厂，更没有改变土地性质，是被上诉人的过错行为导致被政府国土部门责令拆除，应由被上诉人承担全部责任；③一审法院没有查清被上诉人在“58同城”发布的场地租赁广告以及上诉人与被上诉人签订合同时，被上诉人没有提交合同附件的土地使用权

“《场地租赁合同》已经约定‘乙方如改变场地现状及兴建其他设施所发生费用的后果由乙方自行承担’。由此，原告主张被告赔偿财产损失786,169.00元，违反合同约定，证据不足，理由不充分，本院不予支持”属于认定事实不清。如合同顺利履行，就不存在赔偿问题，本合同在履行过程中，上诉人没有改变合同约定的性质，因被上诉人在签订合同中没有如实告知上诉人土地的性质。因此，政府以被上诉人擅自改变土地使用性质责令改正违法行为，造成的损失应由被上诉人承担；②一审法院认为“被政府国土管理部门责令改正拆除，原、被告的行为均存在过错，应对自己的行为承担责任”属认定事实不清。上诉人与被上诉人在签订《场地租赁合同》第4.2条

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1514号上诉人（原审原告）：姜继禄，男，1977年2月27日出生，侗族，贵州省天柱县人，个体工商户，户籍地贵州省天柱县，现住凯里市。委托诉讼代理人：万鹤，贵州洲联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省凯里锦天纺织有限公司，住所地凯里经济开发区凯开大道1005号。法定代表人：张继普，该公司董事长。委托诉讼代理人：……