民间借贷纠纷 （2021）云03执异24号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述法律规定，不动产买受人对登记在被执行人名下的不动产提出权利主张，只有同时符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、支付了相应的价款、非因买受人自身原因未办理过户登记等情形下，才能够排除人民法院的执行。本案中，异议申请人陈贵才未向本院提交其购买案涉房屋的书面买卖合同，且其提供的证据不足以证实非因其自身原因未办理案涉房屋的过户登记手续，因此，异议申请人陈贵才提交的证据不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的合法权利。综上，异议申请人陈贵才对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，异议申请人的异议请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述法律规定，不动产买受人对登记在被执行人名下的不动产提出权利主张，只有同时符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、支付了相应的价款、非因

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异24号异议申请人（案外人）陈贵才，男，汉族，1966年4月5日生，住云南省曲靖市麒麟区。申请执行人胡华达，男，汉族，1952年5月20日生，住上海市黄浦区。被执行人张春菊，女，汉族，1970年10月2日生，住云南省曲靖市麒麟区。被执行人郭轶才，男，汉族，1969年8月16日生，住云南省曲靖市麒麟区。在执行胡华达申请执行张春菊、郭轶才民……